はじめて投稿させていただきます。 ゆうあ 2004/06/14 19:38:33 └こんにちは。 やす 2004/06/15 11:20:11
| Re: はじめて投稿させていただきます。 [返事を書く] | ||
| こんにちは。 専門分野ではありませんが、常に隣り合わせのところで仕事をしているので、参考になれば・・・。 ちょっと長文です。 いくつか、わからなかったことがあります。 出資の割合は半々、ローンの支払いはご主人、とありますが、ローンはどちらが組まれているのですか？ 例えば、おうちが４０００万として、２０００万ずつ出資しても、お義父様は１０００万分ローン、ご主人は全てローン、とか。 もしそうであれば、お義父様のローンはお義父様の名義でしょうから、ご主人が払う必要はないですよね？ご自分の分だけ払っていればいいです。 ただ、建物の名義がご主人（登記簿はどうなっていますか？重要です）なのであれば、お義父様の名義でローンは組めませんよね？ もし、お父様が半分の出資分を現金で出していないのであれば、ローンの組めないお義父様は「半分出資した」とはなりません。 お義父様は「俺も出してるんだ」って思いがあるのかもしれませんが、実際はどうなのでしょう？ でも、半々で出資したのに、なぜ名義はご主人なのでしょう？ それでは、ご主人はお義父様から、「住宅取得のための贈与」を受けたことになるはずですが・・・。 玄関はひとつなのですか？ 二つあれば、区分登記という手もあったと思います。 建物の権利書・確認申請書（確認済み書）など、重要書類はどなたが所有していますか？ そこまで揉めていないのであれば、妹さんにご主人名義の家の一部を貸しているのですから、「賃貸契約」で、家賃をもらうのが一番すっきりすると思いますが、払わなそうですね。 ローンの支払いを妹さんに・・・ということは、ご主人が妹さんと売買契約を交わさなければなりません。 つまり、妹さんに「売る」のです。名義も妹さんになります。 妹さんにしても、「使っているならローンを払ってくれ」とか「実家なのに兄に家賃を取られる」とかよりは、納得できるのではないでしょうか。 そんな話はできそうですか？ そこまでこじれてしまっては、ゆうあさんも、一緒に住もうって言われても「う〜ん・・・(ー ー;)」って感じになっちゃうでしょう？ おうちの名義を持ってたって、一緒に住まないのであれば、売っちゃった方が良いんじゃないかな。家賃ももらえず、固定資産税払ってるんじゃねえ。 ただし！ 土地の名義はお義父様ですよね？ お父様が亡くなったら、土地は財産分与です。 ご主人にも所有権が発生します。 そこに、妹さん名義のおうちが建っている場合、これまた揉めます。 ひろ〜〜〜い土地で、「庭の一部をもらうよ」で話が済めば良いのですが、道路に面していない土地をもらったところで、なんの価値もありません。 それはご主人が名義人で、妹さんが財産分与でもらうことになっても一緒です。 敷地面積にもよると思いますが、揉めることが目に見えている土地はいらん！って事なら、今から「相続放棄」をプラスαの条件として付けて、妹さんに持ちかけたら、妹さんも話しにのりやすいかもしれません。 お父様にローンがある場合、ローンも分与されますが、相続を放棄していれば、負の財産も放棄になります。相続税もいりません。 建物というのは、住んでいる人に圧倒的な権利が発生します。 とっても理不尽ですが、賃貸契約をしていたって、家賃を滞納して堂々と居座る人を追い出すことは、簡単にできません。 借地として土地を貸したって、等価交換と言って、なぜだか土地を一部賃借人にあげる格好になることも良くあります。「半分返してもらう変わりに、半分あげますよ」って事ですが、貸してたものを返してもらうのに、なんで半分あげるの？って思いますよね。 なので、打つ手は早くないと、どんどん難しくなります。 家族の縁は切らずに、金の縁だけキレイに切りたいところですね。 土地家屋調査士さんや、司法書士さんとか、身近に相談できる方いませんか？ | ||
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