はじめて投稿させていただきます。 ゆうあ 2004/06/14 19:38:33 └こんにちは。 やす 2004/06/15 11:20:11
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| はじめまして。 私は３０代後半の兼業主婦です。 結婚４年目、主人は普通のサラリーマンで、現在2人で 賃貸住宅住まいです。 私の悩み事は、主人の実家の家族と「家」のことです。 主人は８年前の独身時代に、義父と共同出資で、実家の家を 二世帯様住宅に建て替えました。 それは、自分が結婚しても両親と一緒に暮らすためです。 建て替え当初の家の使い方は、１階が両親の居住空間、 ２階が主人が結婚した時に夫婦で住める居住空間。 家の名義人は主人、土地は義父名義。 建て替えに当り、出資した割合も義父・主人半々づつ。 問題は、今の実家の家の使い方なのですが、当初主人が 「両親と一緒に暮らすため」と、きちんとした目的を 持って建て替えられた家にも拘らず、嫁に出て今も結婚 生活続行中の義妹が、１階の一番メインになる部屋に ピアノを持ち込んでピアノ教室を営んでいる為、教室の妨げ とならないように、と両親は２階のリビング・キッチンを 居住空間としてしまっているので、私達夫婦の入る場所がなく やむを得ず結婚当初から４年経った今でも賃貸住宅で生活を しています。 実家の住宅ローンについては、両親も義妹も最初の頃は、 私達夫婦に全額負担させてしらん顔でしたが、主人が両親 義妹に何回かかけ合った結果、ほんのわずかではありますが しぶしぶ支払うようにはなりました。 それでも私達の世帯で、賃貸の家賃と住宅ローンの大部分を 負担していますので、生活は極めて苦しいもので、女の私が 仕事を辞めて子供を作り育児に入るといった選択も出来ない 程です。 ２年程前に、私達夫婦は両親、義妹を相手に「当初の約束 通りの家の使い方をさせて自分達夫婦に２階を使わせてくれ」 と頭を下げたのですが、両親はガンとして２階を譲ってはくれ ませんでした。両親の言い分としては「私たちが１階を使うと 娘のピアノ教室の迷惑になる。それに、家族というものは 本来、居住空間は1つに統一し、みんなが信頼関係を築き、それ ぞれの役割分担や立場を外して人として仲良く暮らしていくのが 本当であって、１階の空間、２階の空間と分かれて暮らすのは 一家断裂である！」だそうです。 要はピアノ教室を守る為に、みんなで２階を共用にする、と 言った主旨らしいです。 当然そんな状況に納得しない主人は、１階のピアノ教室に 撤退して外で教室のできるような部屋を探せと義妹にお願い したのですが、両親・義妹は口を揃えて「ここは娘の実家で あるのだから娘が優先的に守られるのは当然の事！」と言い 切り主人の話を取り合ってはくれません。 ならば、ピアノ教室が存在しても構わないのでせめて自分達 夫婦が入居した時にはピアノは夜９時以降は弾かない、それが 出来ないのなら防音設備を考えて欲しい、と申し出ましたら 両親・義妹は私に向かって「ピアノは騒音じゃなくて癒しの 音である、ピアノと共存した事もないのに防音設備にしろな んて、金銭的に負担のかかる事を言うな」と怒られてしまい ました。 こんな勝手極まる両親・妹にすっかり憤慨した主人は、今 私達の世帯で負担している分のローンを妹夫婦に支払わせ たいと考えているのですが、相手がローン支払いを拒むことが 出来ないような良い手立ては何かないものでしょうか？ 良きアドバイスをお願い致します。 長文で失礼致しました。 | ||
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| ▼ Re: はじめて投稿させていただきます。 [返事を書く] | ||
| こんにちは。 専門分野ではありませんが、常に隣り合わせのところで仕事をしているので、参考になれば・・・。 ちょっと長文です。 いくつか、わからなかったことがあります。 出資の割合は半々、ローンの支払いはご主人、とありますが、ローンはどちらが組まれているのですか？ 例えば、おうちが４０００万として、２０００万ずつ出資しても、お義父様は１０００万分ローン、ご主人は全てローン、とか。 もしそうであれば、お義父様のローンはお義父様の名義でしょうから、ご主人が払う必要はないですよね？ご自分の分だけ払っていればいいです。 ただ、建物の名義がご主人（登記簿はどうなっていますか？重要です）なのであれば、お義父様の名義でローンは組めませんよね？ もし、お父様が半分の出資分を現金で出していないのであれば、ローンの組めないお義父様は「半分出資した」とはなりません。 お義父様は「俺も出してるんだ」って思いがあるのかもしれませんが、実際はどうなのでしょう？ でも、半々で出資したのに、なぜ名義はご主人なのでしょう？ それでは、ご主人はお義父様から、「住宅取得のための贈与」を受けたことになるはずですが・・・。 玄関はひとつなのですか？ 二つあれば、区分登記という手もあったと思います。 建物の権利書・確認申請書（確認済み書）など、重要書類はどなたが所有していますか？ そこまで揉めていないのであれば、妹さんにご主人名義の家の一部を貸しているのですから、「賃貸契約」で、家賃をもらうのが一番すっきりすると思いますが、払わなそうですね。 ローンの支払いを妹さんに・・・ということは、ご主人が妹さんと売買契約を交わさなければなりません。 つまり、妹さんに「売る」のです。名義も妹さんになります。 妹さんにしても、「使っているならローンを払ってくれ」とか「実家なのに兄に家賃を取られる」とかよりは、納得できるのではないでしょうか。 そんな話はできそうですか？ そこまでこじれてしまっては、ゆうあさんも、一緒に住もうって言われても「う〜ん・・・(ー ー;)」って感じになっちゃうでしょう？ おうちの名義を持ってたって、一緒に住まないのであれば、売っちゃった方が良いんじゃないかな。家賃ももらえず、固定資産税払ってるんじゃねえ。 ただし！ 土地の名義はお義父様ですよね？ お父様が亡くなったら、土地は財産分与です。 ご主人にも所有権が発生します。 そこに、妹さん名義のおうちが建っている場合、これまた揉めます。 ひろ〜〜〜い土地で、「庭の一部をもらうよ」で話が済めば良いのですが、道路に面していない土地をもらったところで、なんの価値もありません。 それはご主人が名義人で、妹さんが財産分与でもらうことになっても一緒です。 敷地面積にもよると思いますが、揉めることが目に見えている土地はいらん！って事なら、今から「相続放棄」をプラスαの条件として付けて、妹さんに持ちかけたら、妹さんも話しにのりやすいかもしれません。 お父様にローンがある場合、ローンも分与されますが、相続を放棄していれば、負の財産も放棄になります。相続税もいりません。 建物というのは、住んでいる人に圧倒的な権利が発生します。 とっても理不尽ですが、賃貸契約をしていたって、家賃を滞納して堂々と居座る人を追い出すことは、簡単にできません。 借地として土地を貸したって、等価交換と言って、なぜだか土地を一部賃借人にあげる格好になることも良くあります。「半分返してもらう変わりに、半分あげますよ」って事ですが、貸してたものを返してもらうのに、なんで半分あげるの？って思いますよね。 なので、打つ手は早くないと、どんどん難しくなります。 家族の縁は切らずに、金の縁だけキレイに切りたいところですね。 土地家屋調査士さんや、司法書士さんとか、身近に相談できる方いませんか？ | ||
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